În urma unei analize efectuate de o importantă agenţie imobiliară din municipiul de pe malurile Timişului şi Sebeşului, profilul cumpărătorului actual de locuinţe din Caransebeş se prezintă astfel:
Un procent de 22 la sută sunt tineri până în 35 de ani şi 78 la sută peste vârsta de 35 de ani; 78 la sută muncesc în sector privat, 11 la sută sunt angajaţi la stat şi tot atâția muncesc în agricultură.
De asemenea, pentru 44% dintre respondenţi familia se compune din trei persoane, pentru alţi 38% din două persoane, pentru 12% din patru persoane iar pentru 6% – o persoană.
Potrivit analizei, bugetul lunar al familiei este de 3.000 de lei pentru 56% din cei chestionaţi, de 2.000 de lei pentru 19% şi de peste 3.000 de lei pentru 25% din cei chestionaţi.
În ceea ce priveşte caracteristicile locuinţei dorite, 10% vor să achiziţioneze o garsonieră/apartament cu o cameră, 56% un apartament cu două camere, 34% apartament cu 3-4 camere şi 10% o căsuţă.
Imobilele căutate se află la etaje intermediare, respectiv 1-3, cu balcon, finisate, izolate, decomandate sau nu, în imobil nou sau vechi, deopotrivă. Pentru 63% din participanţi situaţia în care imobilul se vinde mobilat este un avantaj.
Și în ceea ce privește zona, pretențiile sunt mari. Astfel, 48% dintre caransebeșenii analizați îşi doresc un apartament în zona centrală, Cazărmii sau Sebeş, 28% în Pipirig şi 24% în zonele Ţarinei sau Nord. Solicitări pentru Balta Sărată sau Gară nu au fost pe acest eşantion.
Printre primele cinci criterii care influenţează decizia de cumpărare sunt: preţul, zona, suprafaţa, modul de împărţire, izolarea termică şi apropierea de o şcoală. Nu au fost bifate de niciun cumpărător vechimea imobilului, liniştea zonei, securitatea străzii, vecinii sau infrastructura stradală. 74% din cei chestionaţi nu deţin altă locuinţă.
În acest moment, ne-a informat Bianca Stark, reprezentantul agenţiei imobiliare, 44% din persoanele care au completat chestionarul au răspuns ca preţurile actuale sunt corecte, iar 56% au apreciat că preţurile actuale sunt prea mari. Totodată, pentru 38% din aceştia preţurile actuale vor stagna, pentru 29% vor creşte, iar pentru 33% vor scădea în continuare.
La începutul acestui an, agenţia a purtat discuţii cu doi dezvoltatori imobiliari care doresc să construiască imobile noi începând încă din acest an, viitorii cumpărători fiind întrebaţi dacă sunt interesaţi de acest lucru şi în ce fel.
S-a dovedit că există un real interes faţă de construcţiile noi dacă lucrările sunt de bună calitate, dacă viitoarele construcţii sunt în apropierea zonei centrale sau a căilor principale de acces, dacă amenajările interioare şi compartimentarea sunt moderne, dacă vor exista toate utilităţile şi dacă preţurile sunt comparabile cu cele aflate acum pe piaţa apartamentelor vechi.
Cosmin VLAD
