Zona viitorului mall ce va fi ridicat la Reșița de către CEETRUS, pe fosta platformă industrială Mociur, se va transforma peste câțiva ani în noul centru al municipiului de pe Bârzava, a afirmat Tatian Diaconu, CEO al companiei, în cadrul unei emisiuni realizate de Urbanize Hub. Diaconu a vorbit și despre când preconizează că vor începe lucrările la Reșița și despre cum vede el viitoarea investiție.

„Cred că mallurile au evoluat sau parte din nou le-am făcut să evolueze. Ce este astăzi la Iași de exemplu, în Iulius, este un hub social. Ideea de mall inițial avea legătură exclusiv cu retail și cu modalitatea în care poți să vinzi un produs. Acum este un loc de întâlnire, de viață, în care dincolo de funcțiunea aceasta de retail apar și alte funcțiuni sociale. Găsim deseori funcțiuni ale primăriilor, locuri unde se poate face un pașaport, în care se poate schimba permisul de conducere, găsim deja anumite funcțiuni în care oamenii fac educație și entertainment. De asta spun că ideea de mall și ce vrem să fie și la Reșița și ce credem noi că este viitorul acestei industrii, merge mult mai mult în ideea de loc de întâlnire, loc social sau social hub.

La Reșița, vorbim de 40 de hectare la care lucrăm, la care se mai adaugă încă 20 de hectare aflate în proprietatea Primăriei, și rezultatul la sfârșit, undeva probabil în 10-15 ani, ar trebui să fie noul centru al orașului. Și nu este o exprimare arogantă când spun noul centru al orașului, pentru că cele două parcele sunt geografic în centrul orașului și practic unesc cele două părți, orașul vechi și cel nou. Și atunci, această urbanizare a celor 60 de hectare înseamnă că noul centru al orașului va fi localizat și va fi și din punct de vedere funcțional acolo.

Probabil că o să începem cu partea de retail dintr-un motiv foarte simplu:există o nevoie reală, oamenii își doresc mall. Dar sperăm să fie în paralel sau să urmeze imediat și componenta de aquapark pe care am prevăzut-o și am vrea să începem cât se poate de repede cu zona rezidențială.

Deocamdată suntem în partea de PUZ, care ar trebui să ajungă la sfârșitul procesului de autorizare undeva la finalul anului și așteptăm să atacăm faimoasele drumuri. La Reșița sunt peste 2 km de drumuri de realizat, sunt 3 poduri peste Bârzava și doar după aceea o să mergem la mall”, a explicat Tatian Diaconu.

CEO-ul CEETRUS a reamintit că principalul motiv care l-a făcut să investească în Reșița îl reprezintă insistenta primarului Ioan Popa.

„Este mult mai ușor să construiești și să faci un proiect care să aibă toate cifrele aliniate, la Iași, Cluj, București, Brașov, și devine mult mai complicat în momentul în care te dirijezi către orașe mai mici, pentru că este o chestiune matematică: populația generează o putere de cumpărare, puterea de cumpărare se transferă în modalitatea în care investitorul își recuperează investiția. (…)

Dar dacă administrația locală își dorește să schimbe fața orașului, dar aș spune că își dorește așa, cu transpirație amestecată cu sânge curgând pe față, atunci să facă apel la investitori, pentru că dacă noi am mers la Reșița nu am mers făcând o listă de 10 orașe în care Reșița era pe primul loc, am mers la Reșița pentru că acolo există un primar nebun care a venit după noi și ne-a invitat să îl ajutăm să schimbe orașul”, a adăugat Tatian Diaconu.

Masterplanul Ceetrus pentru Reșita, presupune o dezvoltare în patru etape, după cum urmează:

• Faza 1: Shopping Mall (35.000 m2 GLA);
• Faza 2: Retail diy (9.000 m2 GLA), Aquapark pe o suprafață de 4 hectare (bazine interioare și exterioare, tobogane și servicii de welness cu o capacitate pentru o audiență de 700 de persoane în interior), Hotel (11.700 m2 și 150 de camere);
• Faza 3: Office (4.000 m2 GLA);
• Faza 4: Hotel (150 camere).

foto: masterplanul prezentat de Ceetrus în toamna anului trecut la Reșița

Karina TINCUL

Unul din cele mai mari și ambițioase proiecte derulate la Reșița, care vizează regenerarea fostei platforme industriale Mociur, a trecut într-o nouă etapă. Masterplanul proiectului prin care aproape 40 de hectare de teren, care înseamnă la ora actuală doar clădiri abandonate, moloz și buruieni, vor fi practic redate orașului, a fost prezentat astăzi chiar în zona care se dorește să devină pe viitor un al doilea centru al municipiului Reșița. Nimic nu se va face însă peste noapte, planul de investiție prezentat de CEETRUS (dezvoltator imobiliar global, cunoscut până în 2018 sub numele de Immochan), fiind unul pe termen lung, de 10-15 ani și cuprinde pe lângă mallul și aqualandul despre care s-a vorbit deja de ceva vreme și o serie de alte componente, cum ar fi ridicarea de clădiri rezidențiale și de birouri sau construirea unui hotel.

Evenimentul „Reșita 2030 – Împreună schimbăm fața orașului”  organizat pe platforma Mociur de Ceetrus România, în parteneriat cu Urbanize Hub, s-a derulat în prezența lui Tatian Diaconu, CEO Ceetrus România, a primarului Reșiței, Ioan Popa, a lui Sorin Maxim, directorul Agenției pentru Dezvoltare Regională Vest, care a vorbit despre accesibilitatea fondurilor pentru investiții și dezvoltare, precum și a mai multor invitați din comunitatea locală, care au vorbit printre altele despre rolul societății civile în dezvoltarea orașului.

„Este un moment de sărbătoare pentru Reșița și pentru echipa CEETRUS. După aproape trei ani de zile în care s-a lucrat la partea nevăzută a acestui proiect, achiziția terenurilor, colaborarea cu administrația, reușim astăzi să dezvăluim reșițenilor acest masterplan, care proiectează oarecum Reșița de mâine. Vorbim de un proiect de 10-15 ani, vorbim de un proiect mixt care regenerează fosta platformă Mociur, vorbim de un proiect care aduce în profitul reșițenilor o parte uitată a orașului și una semnificativă din punctul nostru de vedere. Sperăm ca în 10 ani, aici să vedem un rezidențial, să vedem un centru multifuncțional, un hotel, alte facilități turistice, în orice caz ne bucurăm foarte foarte mult și deși este o sărbătoare, este doar momentul de început”, a precizat Tatian Diaconu, CEO Ceetrus România.

Conform lui Diaconu, după realizarea masterplanului urmează obținerea PUZ-ului, etapă care se poate întinde și ea de la câteva luni la un an de zile. „Mergând pe aceste premize, sperăm ca în toamna anului viitor să ne revedem când băgăm prima cazma efectiv în sol și demarăm acest proiect multifuncțional, comercial și nu numai și din momentul acela putem vorbi de 18-20 de luni de construcție, deci undeva la sfârșitul anului 2022 sau în primăvara lui 2023 primăvara ar putea fi logic să ne găsim așezați împreună la Starbucks la Reșița”, a adăugat Tatian Diaconu.

Ioan Popa: „Acest proiect va schimba radical zona urbană a Reșiței”!

Edilul Reșiței, Ioan Popa, vede proiectul al cărui masterplan a fost dezvăluit astăzi ca pe o avalanșă, care pleacă de la o lopată de zăpadă și devine pe parcurs tot mai mare, antrenând tot mai multă energie și resurse. Genul de proiect care poate schimba destinul unei comunități, comparabil cu proiecte de regenerare urbană derulate în alte orașe europene, asemănătoare Reșiței, care s-au dezvoltat industrial și care au fost nevoite la un moment dat să se reinventeze.

„Din punctul nostru de vedere acest proiect va schimba radical zona urbană a Reșiței. Cred că așa cum s-a întâmplat în alte orașe și iau în considerare Timișoara, dacă vreți, acest loc va deveni un nou centru al orașului. Vom avea un centru administrativ, cu acea piață frumoasă a cărei modernizare tocmai o finalizăm în aceste săptămâni, iar aici la Mociur vom avea un centru comercial, cu leisure, cu zone de atracție pentru tineri, o zonă dinamică și cred că și circuitele din Reșița, între Govândari și centru, se vor muta de pe malul stâng al Bârzavei pe malul drept”, a precizat primarul Ioan Popa.

Edilul reșițean nu a uitat să amintească de un alt aspect important al proiectului, crearea de locuri de muncă:

„Din datele pe care eu le am de la dezvoltatorul CEETRUS, în zonele de centre comerciale sunt între 500 și 700 de angajați, în zona de aquaparc undeva la 200 de angajați, dar evident că lucrurile nu se limitează aici. În masterplan apare și un hotel, apar ansambluri rezidențiale, apar clădiri de birouri, care cu siguranță vor genera la rândul lor locuri de muncă suficient de multe. Eu sper să determinăm cu ocazia realizării acestui proiect și mulți reșițeni tineri și nu numai să se întoarcă acasă, pentru că este un moment oportun să o facă.

Unul din lucrurile care i-a determinat pe cei de la CEETRUS să vină aici a fost angajamentul meu ferm că pe lângă mall, noi vom face un aqualand, ceea ce le-a dat încredere să vină și să se angajeze în această  investiție. Eu sunt convins că aqualandul, alături de gondola de pe Semenic, alături de reconversia funicularului se vor constitui în trei elemente importante care vor genera trafic de turiști în zona Reșița și în zona Banatului de munte, nu numai din România, ci și din țările limitrofe, din Serbia, de la Belgrad, care este foarte aproape și de pe coasta de est a Ungariei. Este un lucru de care eu sunt sigur și viitorul va confirma această teorie”, a mai adăugat primarul Ioan Popa.

Masterplanul Ceetrus pentru Reșita, presupune o dezvoltare în patru etape, după cum urmează:

• Faza 1: Shopping Mall (35.000 m2 GLA);
• Faza 2: Retail diy (9.000 m2 GLA), Aquapark pe o suprafață de 4 hectare (bazine interioare și exterioare, tobogane și servicii de welness cu o capacitate pentru o audiență de 700 de persoane în interior), Hotel (11.700 m2 și 150 de camere);
• Faza 3: Office (4.000 m2 GLA);
• Faza 4: Hotel (150 camere).

Fazele de dezvoltare de retail, office, divertisment și hotel, sunt corelate cu 3 faze de dezvoltare de rezidențial, cu o anvergură totală de 49.200 m2 și 582 de unități(studio, 2 camere, 3 camere). În dezvoltarea de rezidențial, este prevăzut și un Apart Hotel (11.500 m2 și 177 unități).

Proiectul de regenerare urbană amplasat pe platforma industrială Mociur-UCMR Reșița, a necesitat o serie de achiziții de teren anevoioase  din punct de vedere juridic (2017 – 2020), ce s-au încheiat în 3 ani cu o achiziție totală de 36 de hectare.

Viziunea și conceptul proiectului au fost realizate împreună cu birouri de arhitectură recunoscute la nivel internațional – Arte Charpentier și Arhitect Sud, ce au integrat strategia de dezvoltare și mobilitate locală și regională. În toate elementele arhitecturale s-a avut în vedere păstrarea caracteristicilor locale, definitorii pentru Reșița (metal, cărămidă, spații verzi generoase).

Puteți urmări aici întregul eveniment desfășurat astăzi la Reșița:

Karina TINCUL

„Vrem să oferim Reșiței un motiv de mândrie şi să reluăm dezvoltarea oraşului”, a afirmat Tatian Diaconu, CEO al CEETRUS România, în cadrul unei emisiuni live la Ziarul Financiar, unde a vorbit pe larg despre investiția pe care compania o plănuiește la Reșița. Deși la un moment dat se vehicula zvonul că CEETRUS ar suspenda noile proiecte, printre care și revitalizarea fostei platforme industriale de la Mociur, din cauza crizei provocate de coronavirus, proiectul de la Reșița merge înainte.

Desigur, nimic nu se va întâmpla peste noapte, conform declarațiilor lui Diaconu, reșițenii mai având puțin de așteptat până când vor putea merge la mall la ei în oraș: „Noi lucrăm acum la masterplan, urmând ca acesta să devină un PUZ. Avem un timeline orientat către 2021 şi poate în primăvara anului 2022 să fim în construcţie cu primele elemente din masterplan”.

Tatian Diaconu a povestit și ce l-a făcut să se orienteze spre un oraș precum Reșița, ocolit în trecut de investitori importanți. Așa cum declara și cu alte ocazii, omul de afaceri s-a lăsat convins de entuziasmul primarului Ioan Popa:

„Noi la Reşiţa am ajuns pentru că am fost solicitaţi într-un mod formal de către primarul oraşului, ne-a invitat politicos dar ferm pentru a descoperi oraşul Reşiţa. Am răspuns invitaţiei, am fost impresionat nu de oraş în sine – oraşele de dimensiuni mici şi medii au fost în suferinţă în ultimii 30 de ani, oraşe aflate în declin, atât demografic, economic şi cultural, iar când mergi din Braşov sau Bucureşti, prima imagine nu este cea pe care o aşteaptă un investitor de calibrul CEETRUS.

Dacă treci de acest aspect, analizând şi componenta economică,  găseşti argumente în dezvoltarea acestor oraşe în 10-15 ani. Pentru acest lucru sunt necesare discuţii sincere cu administraţia şi comunitatea locală şi poţi găsi proiecte de succes dacă fiecare parte îşi asumă responsabilităţi – nu poţi pune totul pe umerii primăriei sau Guvernului, pentru că sunt limite, nu putem nici în spinarea privatului pentru că le distrugi înainte de a deveni fezabile măcar pe hârtie”, a subliniat CEO-ul CEETRUS România.

Reacția edilului reșițean la declarațiile lui Tatian Diaconu nu s-a lăsat așteptată: „Viitorul sună bine, un slogan ce pare să se potrivească astăzi Reșiței! Pentru a se întâmpla ceva pozitiv, trebuie să crezi cu adevărat! Mulțumesc, Tatian Diaconu pentru încrederea în Reșița”, a declarat prompt edilul reșițean.

Citește și „Readucem la viaţă 30 de hectare din mijlocul oraşului”! Proiect de peste 50 de milioane de euro la Reșița!

Karina TINCUL

UPDATE: Conform profit.ro, reprezentanții CEETRUS au anunțat că, având în vedere criza provocată de coronavirus, suspendă proiectele noi, printre care și revitalizarea fostei platforme industriale Mociur a Uzinei Constructoare de Mașini Reșița.

Ulterior însă, directorul CEETRUS România, Tatian Diaconu, a precizat că proiectul de la Reșița este doar încetinit de situația actuală și că speră ca lucrările să înceapă în primăvara anului viitor.

……………………………………………….

Este un lucru deja știut de toată lumea că francezii de la CEETRUS au achiziționat în jur de 30 de hectare de teren la Reșița, pe fosta platformă industrială Mociur, unde ar urma să ridice primul mall din Reșița. Anunțul a fost făcut deja de peste un an de zile și de atunci nu s-a mai întâmplat nimic, așa că mulți reșițeni au ajuns să se întrebe dacă mallul promis se va mai construi sau dacă totul se va limita la stadiul de viitor proiect.

Întrebat de soarta mallului reșițean în cadrul unei emisiuni live realizată de Urbaniser Hub, primarul Ioan Popa a declarat că dacă planurile celor de la CEETRUS nu vor fi modificate de criza provocată de pandemia de coronavirus, lucrările ar urma să înceapă în acest an.

„Dacă m-ați fi întrebat acum două luni jumătate, înainte de apariția COVID-ului, aș fi zis că în toamnă începem lucrările. Din câte știu eu, masterplanul făcut de francezi este gata, urmează ca el să fie transpus într-un PUZ, un plan de urbanism zonal, care are niște termene, 6-8 luni de dezbateri și așa mai departe, după care ar fi trebuit să înceapă lucrările. Dacă cei de la CEETRUS nu și-au schimbat optica din cauza crizei prin care trecem, lucrările ar trebui să înceapă undeva în toamnă-iarnă și evident să se accelereze în primăvara anului viitor. Din câte știu, pentru realizarea unui mall de anvergura asta este nevoie de 16-18 luni. Mallul pe care l-au făcut la Brașov, Coresi, a fost realizat în mai puțin de doi ani”, a precizat Ioan Popa.

Sigur pentru moment este că CEETRUS a făcut primii pași pentru realizarea proiectului de la Reșița – achiziționarea terenului. Inițial au fost cumpărate șapte hectare, iar ulterior CEETRUS a mai cumpărat peste 20 de hectare din fosta platformă industrială Mociur pentru aproximativ 3 milioane de euro. Proiectul anunțat de francezi este unul amplu, și include, pe lângă mall, și o componentă de servicii hoteliere și restaurante, iar ulterior o clădire de birouri.

Karina TINCUL

Peste 50 de milioane de euro va investi compania CEETRUS (fostă Immochan) în proiectul de regenerare urbană a fostei platforme industriale Mociur din Reșița. Proiectul despre care făcea referire în mai multe rânduri primarul Ioan Popa, a fost readus în discuție de Tatian Diaconu, director general pe portofoliul România, Polonia, Rusia și Ucraina din cadrul CEETRUS, cu ocazia Galei premiilor profit.ro.

Lui Tatian Diaconu i-a fost acordat premiul „Deschizător de drumuri rezidențiale”, pentru contribuția adusă la dezvoltarea orașelor aflate în afara radarului de investiții, cu referire directă la proiectul de la Reșița. După povestea de succes a proiectului Coresi dezvoltat în locul fabricii Tractorul Brașov, Diaconu a avut o contribuție importantă în  convingerea consiliului de administrație din Franța să facă un pariu riscant: să investească o sumă uriașă într-un oraș ca Reșița, unde se dorește regenerarea urbană a fostei platforme industriale Mociur, prin transformarea ei într-un proiect amplu de retail, servicii turistice și locuințe. Ce l-a convins pe Diaconu să aleagă Reșița? Conform propriilor declarații, primarul Ioan Popa:

„Ajungând la Reşiţa, în mijlocul oraşului, pe o platformă care a cunoscut același scenariu ca alte platforme din România, la modul închis, furat, vândut, m-a rugat un lucru extrem de simplu, şi-anume, să-l ajut să salveze oraşul. În mod sigur face parte şi din responsabilitatea companiilor, în general, şi nu doar de Crăciun, face parte din responsabilitatea noastră să salvăm oraşe din România. Nu cred că o să salvăm noi Reşiţa, dar avem în mod categoric obligaţia să încercăm să readucem la viaţă 30 de hectare din mijlocul unui oraş cu 80.000 de locuitori”.

Un prim pas pentru derularea proiectului de la Reșița l-a constituit achiziționarea terenului. Inițial au fost cumpărate șapte hectare, iar ulterior CEETRUS a mai cumpărat peste 20 de hectare din fosta platformă industrială Mociur pentru aproximativ 3 milioane de euro. Conform reprezentanților companiei, în prezent se lucrează la Master Plan, urmând ca lucrările efective să înceapă peste unul sau doi ani. Aceștia se arată convinși că proiectul va fi un succes, mai ales în vedere că în Reșița nu există la ora actuală nici un mall și nu puțini sunt reșițenii care merg să își facă cumpărăturile la Timișoara. Proiectul va include și o componentă de servicii hoteliere și restaurante, necesară pentru o zonă în care se dorește dezvoltarea turismului și în care sunt organizate festivaluri care atrag iubitorii de muzică din țară sau de peste hotare, cum este Customul sau festivalurile de la Gărâna.

Primăria Reșița va avea și ea contribuția ei va revitalizarea zonei. Conform primarului Ioan Popa, administrația locală și-a luat angajamentul de a construi în zonă un aqualand:

„După doi ani de muncă am reuşit să aducem Immochan-ul la Reşiţa şi vom face un mall aşa cum a făcut Coresi la Braşov. Au cumpărat 20 de hectare de teren în Mociur, deci nu mai scăpăm de ei, vin! Nu e ceea ce mi-am dorit eu personal, mall-urile sunt noile temple unde se duc să se roage tinerii sâmbăta, duminica, în loc să meargă la biserică, dar trebuie să le ai, că dacă nu le ai, te părăsesc ei.

Dezvoltarea zonei va fi în etape, într-o primă fază vor face mall, cu cinema multiplex, apoi vor face clădiri cu birouri clasă A, iar în a treia fază se vor axa pe clădiri rezidenţiale. Lângă ei, Primăria Reşiţa va face aqualandul”, a precizat primarul Ioan Popa, după achiziționarea terenului de la Mociur de către cei de la CEETRUS.

Karina TINCUL