A trecut deja ceva vreme de la momentul în care primarul Reșiței anunța că francezii de la CEETRUS  au achiziționat în jur de 30 de hectare de teren la Reșița, pe fosta platformă industrială Mociur, unde ar urma să ridice primul mall din Reșița. Cum lunile au trecut însă fără ca la Mociur să se întâmple nimic, o parte a reșițenilor au ajuns să se întrebe dacă proiectul mall-ului care vine la pachet cu un aquapark ce ar urma să fie construit de administrația locală, se va concretiza sau nu.

Răspunsul îl vom afla săptămâna viitoare, miercuri mai exact, atunci când pe platforma de la Mociur se va desfășura începând cu ora 09:30, evenimentul „Reșita 2030 – Împreună schimbăm fața orașului”, organizat de Ceetrus România, în parteneriat cu Urbanize Hub.

„Tematica conferinței este dezvoltarea orașelor prin regenerare urbană, investiții și implicarea comunității, focusul discuțiilor și prezentărilor fiind dezvoltarea și transformarea Reșiței.  Evenimentul va beneficia de prezența specială a domnului primar Ioan Popa și va fi moderat de către Grațian Mihăilescu, reșițean specializat în dezvoltare urbană, fondator Urbanize Hub”, anunță reprezentanții Ceetrus România.

La eveniment vor participa: Marcel Ionescu-Heroiu (Expert Senior Dezvoltare Urbană, Banca Mondială), care va vorbi despre perspectiva Băncii Mondiale asupra viitorul orașelor (conexiune Zoom), Sorin Maxim (Director General al Agenţiei pentru Dezvoltare Regională Vest România (ADR Vest) – despre accesibilitatea fondurilor pentru investiții și dezvoltare, Tatian Diaconu (CEO Ceetrus Romania) și Sorin Dumitru (Director Proiect Ceetrus Romania)– despre proiecte de regenerare urbană și investiția Ceetrus în Reșita, invitați speciali din comunitatea locală, care vor vorbi despre rolul societății civile în dezvoltarea orașului.

Karina TINCUL

Un proiect la care s-a lucrat aproape doi ani de zile este cu un pas mai aproape de realizare la Reșița. Acesta presupune, printre altele, construirea unui mall în municipiul de pe Bârzava, spre bucuria reșițenilor care nu vor mai trebuie să bată drumul până la Timișoara pentru a bea cafea de la Starbucks, pentru a-și face cumpărăturile sau pur și simplu pentru a se distra sau a vedea ce mai este la modă. Și mai important, peste câțiva ani de zile, Reșița nu va avea doar mall, ci și aqualand, anunță primarul Ioan Popa.

Realizarea unui mall la Reșița era anunțată încă de acum trei ani de zile de fostul viceprimar Ioan Crina, care declara în preajma campaniei electorale pentru alegerile locale, că acesta va fi ridicat pe locul fostului CET. Planul nu s-a concretizat însă, spațiul fiind considerat prea mic pentru o astfel de investiție. Problema spațiului a fost însă rezolvată de primarul Ioan Popa, fiind găsită și compania dispusă să investească în municipiul de pe Bârzava. Totul, după aproape doi ani de discuții și negocieri:

„Platforma Mociur a fost adjudecată de către CEETRUS, fostul Immochan. A fost o zi cu mari emoții pentru mine, acum pot să o spun liniștit. Sunt aproape doi ani de când lucrez la acest proiect. I-am cunoscut pe cei de la Immochan în martie 2017, la Brașov, într-un seminar, dată la care prezentând orașul Reșița, au zis că sunt interesați să vină să vadă despre ce este vorba. Au veni după câteva săptămâni și de atunci am fost de șapte ori la AVAS, la București, împreună cu UCMR-ul, prezentând acest potențial investitor de a asana această zonă de brownfield și iată că după aproape doi ani de zile s-a materializat”, explică Popa.

Conform edilului, aproximativ 37 de milioane de euro vor fi investiți la Reșița într-o primă fază, care presupune ridicarea mall-ului:

„Noi ne-am angajat să facem un aqualand lângă ei. Faza a doua este legată de câteva clădiri de birouri și un hotel și faza a treia este legată de un rezidențial. Sper să demarăm lucrările cât mai repede. Din discuțiile pe care le-am avut cu ei, vom mișca masterplanul pe toată zona, să vedem unde punem aqualandul, unde punem mall-ul, în următoarele două luni de zile, cu o echipă de la Paris și eu sper ca până în toamnă să demareze lucrările. Evident că va trebui făcut un PUZ, va trebui o dezbatere publică pe subiect, este o chestiune de amploare, vorbim de o suprafață de teren care este echivalentă cu jumătate din Govândari”.

Dacă lucrurile decurg conform planurilor de pe hârtie, Reșița va avea mall până în luna noiembrie 2021. De menționat, că până la ora actuală, Immochan a achiziționat la Reșița, în zona platformei Mociur, aproape 30 de hectare de teren și mai este interesată să cumpere alte șapte hectare. Tot șapte hectare în zonă deține și Primăria Reșița, teren achiziționat de la TMK, administrația locală având în proprietate și a altă bucată de teren, în zona Triaj, unde intenționează să amenajeze un parc.

Citește și Popa vrea la Reșița un Central Park ca la New York! Primul pas: cumpărarea de terenuri de la TMK, în valoare de 2 milioane de euro!

„Acum lucrăm la masterplan să vedem exact unde vom pune drumul și evident că dacă drumul trece prin terenul celor de la Immochan, așa cum a făcut și la Brașov, se face infrastructura rutieră și se donează Primăriei. La Brașov au luat 100 de hectare, platforma Tractorul, și au întors Primăriei circa 20 de hectare din acea platformă”, a mai precizat Popa.

Karina TINCUL

Dezbaterea organizată astăzi cu privire la inițiativa de a construi un mall cu patru etaje pe spațiul verde din Triaj, s-a transformat într-o adevărată luptă de argumente. Primarul Ioan Popa susține că o astfel de investiție nu trebuie aprobată pentru că nu poate avea decât efecte negative asupra dezvoltării comunității.

Proprietarul spațiului verde cu pricina a cumpărat terenul în urmă cu mai bine de zece ani, de la un reșițean, proprietar inițial, care a reintrat în posesia sa în timpul administrației Spătaru. Încă din 2014, susține actualul proprietar, a fost demarată ideea construirii unui mini-mall în zonă, idee care odată ce a trecut de finalizarea unui plan urbanistic zonal și de aprobarea comisiilor din cadrul Primăriei, a primit undă verde pentru demarare. Investiția, readusă în discuție recent, s-a blocat însă de reticența primarului Popa, care a refuzat semnarea certificatului de urbanism, susține investitorul.

„Noi prin 2014 am demarat această inițiativă pe terenul dobândit de mine acum 10 ani, am încercat să demarăm o investiție, aceasta a necesitat un PUZ pe care l-am inițiat și finalizat cam în 2 ani, după care am discutat cu cei din comisia de urbanism, circulație, de cultură, de pe vremea respectivă, am discutat regimuri de înălțime, parcări, etc. S-a agreat, PUZ-ul a fost aprobat, el este aprobat acum.

Domnul primar Popa se află practic în afara câmpului legal, noi am cerut un certificat de urbanism prin care Primăria trebuia să ne răspundă cu privire la înălțime și toate detaliile necesare. Primăria a ales să ne dea un certificat de urbanism negativ, le-am zis că nu se poate, atâta timp cât avem un PUZ. După vreo 45 de zile domnul primar convoacă aceasta adunare onorabilă care nu știu dacă are idee de toate demersurile făcute până acum. Nu știu ce vrea să demonstreze domnul primar, că suntem escroci, să ne alunge din oraș. Dacă spuneți că acel teren vă trebuie, eu îl vând, puteți să îl cumpărați dacă vreți să faceți bani din el. Dacă nu, lăsați-ne să construim acolo, vom crea locuri de muncă”, a explicat actualul proprietar în plenul dezbaterii publice inițiate de Primărie.

„Dacă Primăria reacționa mai repede, nu mai puteați mișca niciun fir de iarbă acolo”

Ca răspuns la argumentele aduse de proprietarului terenului, primarul Popa susține că un act de proprietate nu lasă pe nimeni să-și facă de cap în mijlocul unui oraș. În dezacord total cu această investiție, edilul a explicat că este dispus să îi ofere investitorului un teren la schimb din patrimoniul orașului, pe care să se dezvolte așa cum vrea, dar ridicarea unui mall în unul dintre cele mai aglomerate noduri rutiere ale municipiului, construcție care presupune și distrugerea unui spațiu verde, este de neacceptat.

„Eu îmi voi asuma toate demersurile pe care legea îmi dă dreptul să le fac ca să opresc o autorizație de construcție. Faptul că cineva are în proprietate un teren nu înseamnă că poate face ce vrea. Lucrurile sunt de așa manieră într-o comunitate încât nu poate face cine ce vrea unde vrea. Dacă mă întrebați cum văd  eu personal lucrurile, nu ca primar ci ca cetățean, primul impediment în realizarea acestei investiții este faptul că avem o circulație rutieră foarte proununțată în zonă și ridicarea unei clădiri cu 4 nivele, poate crea probleme seriose de trafic și riscuri de accidente. În afară de acest punct, apare și problema spațiilor verzi din oraș.

Eu și proprietarul acestui teren ne-am întâlnit în urmă cu 4-5 luni și i-am propus să îi dau o altă locație în locul acestui teren, dar am fost refuzat. Sunt dispus să îmi asum să dau un alt teren, haideți să găsim o soluție dar din acel moment nu ne-am văzut deloc, cred că mai erau nevoie de discuții în acest sens. Haideți să vedem ce putem să facem. Deci eu nu vreau să pasc iarbă acolo, stimate domn, dar Reșița are și așa puține spații verzi, dacă Primăria reacționa mai bine înainte, aveam acum deja făcut registrul spațiilor verzi, lucru care există în toate orașele civilizate și nu mai puteați mișca niciun fir de iarbă acolo dacă aveam acest registru”, a argumentat primarul Popa.

„O astfel de propunere fără nimic în spate nu înseamnă decât o încercare de a scăpa de noi”

Proprietarul terenului acuză autoritățile locale de reavoință:

„Doar din vârful limbii ne-ați spus că ne veți da un alt teren gratis ca să construim pe el. Acum mă întreb de unde să îmi dați acel teren, unul personal? O astfel de propunere fară nimic în spate nu înseamnă decât o încercare de a scăpa de noi. Eu am orice fel de disponibilitate dacă e benefică ambelor părți. Dumneavoastră, Primăria, spuneți că vreți să faceți un parc acolo, de ce acum când e terenul meu? Nu puteți veni în curtea vecinului să faceți un parc”.

Investiția va bloca circulația, spune arhitectul Reșiței! „<< Batem niște cuie>> în zonă și ne vom da cu pumnii în cap când va crește volumul traficului și mai mult”

Arhitectul Florin Trofin, cel care cunoaşte proiectul încă de la realizarea PUZ-ului, susține că nu a fost de acord niciodată cu aceată investiție, nici măcar pe vremea administrației Stepanescu.

„Cred că miza acestei discuții este mai mare decât de obicei. În decursul timpului acest oraș a fost ocolit de investiții și atunci Primăria a acceptat unele compromisuri care și-au produs efectul. S-a aprobat un plan urbanistic care a fost dezbătut și în care ne-am spus părerea la vremea respectivă, rolul comisiei de urbanism este consultativ, decizia e luată de arhitectul șef și primar. Eu nu am fost de acord cu aprobarea acestui plan, dar asta nu a împiedicat ca lucrurile să decurgă așa cum au decurs.

Trebuie să ne uităm pe o hartă a orașului și să constatăm că suntem în zona unui nod esențial de circulație în oraș. E de presupus că acest oraș va evolua, s-ar putea ca peste 2-3 ani să fie necesară revizuirea acestui nod de circulație. Și noi ce facem acum? Batem niște cuie în zonă și ne vom da cu pumnii în cap la momentul creșterii volumului de trafic că nu mai putem face nimic. Traficul a crescut deja în așa fel încât dacă se păstrează acest ritm vom ajunge să nu-i mai facem față. Miza nu este un spațiu verde sau de agrement ci faptul că blocăm cel mai important nod rutier din oraș. Podul din Triaj a fost dublat în momentul în care a crescut volumul de trafic, de la 2 benzi la 4, s-ar putea să fie necesară lărgirea sa încă pe atâta în câțiva ani”.

Alexandra JURCA

Clădirile CET Energoterm au reintrat în atenția reșițenilor în aceste zile după ce un investitor care a achiziționat terenul, s-a apucat să le demoleze. Planurile sunt mari, informează viceprimarul Ioan Crina. Reșița va avea acolo un mall.

„Să nu mai spuneți că în Reșița nu sunt bani”- așa a rezumat Crina fenomentul prin care în viitorul apropiat Reșița va mai avea două supermarketuri, unul dintre ele la pachet cu un mall modern. Primul astfel de spațiu va fi amenajat pe terenul fostului CET Energoterm, în zona Lunca Pomostului, acolo unde multe dintre clădiri au fost deja puse la pământ în această săptămână.

Investitorul care a cumpărat întregul teren are de gând să ridice un mall cu spațiu de distracții, supermarket și fast-fooduri renumite după care reșițenii tânjeau până acum.

Cel de-al doilea supermarket va fi construit în zona Platformei Câlnicel, în locul clădirii care aparținea până acum firmei de confecții GAS. Și aici construcțiile existente vor fi demolate cât de curând pentru a face loc unui magazin, asta cu toate că Reșița colcăie deja de supermarketuri, în condițiile în care reșițenii sunt tot mai puțini și mai săraci.

„În PUZ (Planul Urbanistic Zonal) clădirile CET erau propuse pentru demolare. A fost un investitor care a cumpărat, o firmă, au venit la noi să solicite acest lucru, vor să faca supermarket acolo. Să nu mai spuneți că în Reșița nu sunt bani. La CET au venit și au prezentat un PUZ, dar au solicitat acest PUZ doar pe un hectar unde vor să facă magazinul, clar nu am fost de acord. M-au acuzat că stau în fața dezvotării orașului, așa că vor face pe tot ce înseamnă fostul CET, acolo va fi și un mall, și spațiu de distracții, și supermarket. Pe Platorma Câlnicel se dărâmă confecțiile, e și acolo o solicitare, tot pentru construirea unui supermarket”, explică viceprimarul Crina.

În ceea ce privește zona fostului CET, investitorul are de gând să ridice acolo un spațiu de agrement cu tot ceea ce este necesar. Astfel, planurile presupun o construcție care să cuprindă spații comerciale, unități de alimentație publică, săli de cinematograf, construcții sportive, bazin de înot acoperit, patinoar, loc de joacă pentru copii, spații destinate activităților de agrement (bowling, paint ball, rampe pentru roleri, și altele).

Alexandra JURCA