Piața imobiliară din Caraș-Severin a început să se mai dezghețe în ultimul an, cel puțin în orașele mari. Cu toate acestea, prețurile apartamentelor, cel puțin la nivelul Reșiței, se mențin încă printre cele mai mici la nivel național, semn că nu există o concurență acerbă pentru cumpărarea unei locuințe.

Dacă un apartament cu două camere în „buricul târgului”, pus în vânzare chiar de proprietar nu coboară în orașele cărășene sub 50.000 de lei, locuințele scoase la licitație în urma executărilor silite pot ajunge și la o treime din această sumă.

De exemplu, unul dintre cele mai ieftine apartamente cu trei camere situate pe Bulevarul Republicii din Reșița costă puțin peste 25.000 de lei, iar prețul poate scădea cu până la 25 la sută la a doua strigare.

De pe aceeași listă, reșițenii în căutarea unei locuințe trebuie să știe că prețul unui apartament cu două camere, cu o suprafață de aproximativ 52 de metri pătrați pornește chiar și de la 19.000 de lei, un preț imposibil de atins pentru un apartament similar pus în vânzare la decizia proprietarului.

Mai exact, la nivel de județ, prețurile unui apartament de două camere scos la licitație în urma executării silite variază între 19.000 și 120.000 de lei, prețul actual al unui astfel de apartament de 74 mp situat în Caransebeș.

La apartamentele de trei camere, prețurile variază între 35.000 de lei și până la 200.000 de lei.

Casele și terenurile par să fie cap de listă în ceea ce privește prețurile mici cu care sunt scoase la licitație. De exemplu, prețul unui teren în intravilanul Reșiței, cu o suprafață de 5.755 mp, pornește de la 83.000 de lei, iar unul de 4656 de metri pătrați situat în Caransebeș poate fi cumpărat la prețul de 39.000 de lei.

Cum se desfășoară o licitație?

Regula de bază în cazul executărilor silite este aceea că, dacă imobilele amintite nu sunt vândute nici la a doua licitaţie, pe parcurs valoarea lor urmează să scadă şi mai mult. Dacă proprietatea nu se vinde la prima licitaţie, preţul scade la a doua licitaţie cu 25 la sută faţă de preţul evaluat. La a treia licitaţie, suma poate fi redusă chiar şi la mai puţin de 50% din preţul de pornire, condiţia fiind ca, la licitaţie, să se prezinte minimum doi licitatori.

Cine vrea să participe la o licitaţie pentru a cumpăra un imobil, un teren sau un autoturism executat silit trebuie să aibă 10 la sută din preţul de începere.

Această sumă reprezintă garanţia şi trebuie depusă la bancă înainte de a participa la licitaţie. Licitatorul care nu obţine proprietatea dorită nu are nimic de pierdut, pentru că îşi recuperează suma.

Numărul executărilor silite, în creștere! Vezi motivele!

În momentul de față, numai pe site-ul executari.com sunt scoase la licitaţie peste 3.000 de apartamente şi case ale datornicilor, de anul trecut și până în prezent înregistrându-se o creștere a executărilor silite cu peste 20 la sută.

Alexandra JURCA

După ce a achiziționat imobilul reșițean cu peste 10.000 de euro, municipalitatea reșițeană și-a pus în gând planuri mărețe pentru igienizarea locului și pentru distribuirea apartamentelor de acolo în deplină legalitate.

Moara Juracek este folosită de ani buni ca și locuință pentru mai multe familii fără posibilități din Reșița. Cum atenția autorităților locale abia recent s-a îndreptat spre acest imobil, locatarii clădirii au trăit până acum acolo fără drept și fără a deține vreun act de proprietate asupra apartamentelor.

Situația se va schimba însă, în viitorul apropiat, din câte anunță primarul Mihai Stepanescu.

Datorită unei rectificări bugetare, acesta are în plan o serie de investiții care să anihileze focarul de infecție dezvoltat acolo și să schimbe aspectul clădirii.

CITEȘTE ȘI: Peste 10.000 de euro pentru Moara Juracek! Primăria promite condiții umane pentru locatari , dar investițiile sunt blocate de statutul de monument istoric al clădirii!

Până atunci însă, primul pas pe care autoritățile locale și-au propus să-l facă este punerea apartamentelor spre vânzare. În acest fel, familiile care locuiesc acolo vor purea intra în legalitate și vor putea deveni proprietari asupra locuințelor în care stau momentan fără drept.

În acest fel, spune municipalitatea reșițeană, se va face automat și o inventariere a numărului de persoane care urmează să locuiască acolo.

„Sunt prevăzute o serie de studii de fezabilitate și proiecte tehnice care urmează să fie realizate pentru o serie de lucrări de investiții la moara Juracek pe care am achiziționat-o nu demult. Acolo încercăm, după ce am achiziționat-o, să vindem acele apartamente persoanelor care sunt îndreptățite să cumpere acele incinte unde locuiesc acum și cred că este un lucru foarte bun pentru așa putem avea o evidență clară a acelor persoane care locuiesc acolo .

De asemenea, în acest fel ei au șansa să devină proprietarii unei locuințe, oricum ar fi ea. Acolo a fost o locuință socială mai mult lăsată în paragină, fără a se bucura prea mult de atenția autorităților locale sau a altor autorități”, explică primarul Mihai Stepanescu.

Alexandra JURCA

În urma unei analize efectuate de o importantă agenţie imobiliară din municipiul de pe malurile Timişului şi Sebeşului, profilul cumpărătorului actual de locuinţe din Caransebeş se prezintă astfel:

Un procent de 22 la sută  sunt tineri până în 35 de ani şi 78 la sută peste vârsta de 35 de ani; 78 la sută muncesc în sector privat, 11 la sută sunt angajaţi la stat şi tot atâția muncesc în agricultură.

De asemenea, pentru 44% dintre respondenţi familia se compune din trei persoane, pentru alţi 38% din două persoane, pentru 12% din patru persoane iar pentru 6% – o persoană.

Potrivit analizei, bugetul lunar al familiei este de 3.000 de lei pentru 56% din cei chestionaţi, de 2.000 de lei pentru 19% şi de peste 3.000 de lei pentru 25% din cei chestionaţi.

În ceea ce priveşte caracteristicile locuinţei dorite,  10% vor să achiziţioneze o garsonieră/apartament cu o cameră, 56% un apartament cu două camere, 34% apartament cu 3-4 camere şi 10% o căsuţă.

Imobilele căutate se află la etaje intermediare, respectiv 1-3, cu balcon, finisate, izolate, decomandate sau nu, în imobil nou sau vechi, deopotrivă. Pentru 63% din participanţi situaţia în care imobilul se vinde mobilat este un avantaj.

Și în ceea ce privește zona, pretențiile sunt mari. Astfel, 48% dintre caransebeșenii analizați îşi doresc un apartament în zona centrală, Cazărmii sau Sebeş, 28% în Pipirig şi 24% în zonele Ţarinei sau Nord. Solicitări pentru Balta Sărată sau Gară nu au fost pe acest eşantion.

Printre primele cinci criterii care influenţează decizia de cumpărare sunt: preţul, zona, suprafaţa, modul de împărţire, izolarea termică şi apropierea de o şcoală. Nu au fost bifate de niciun cumpărător vechimea imobilului, liniştea zonei, securitatea străzii, vecinii sau infrastructura stradală. 74% din cei chestionaţi nu deţin altă locuinţă.

În acest moment, ne-a informat Bianca Stark, reprezentantul agenţiei imobiliare, 44% din persoanele care au completat chestionarul au răspuns ca preţurile actuale sunt corecte, iar 56% au apreciat că preţurile actuale sunt prea mari. Totodată, pentru 38% din aceştia preţurile actuale vor stagna, pentru 29% vor creşte, iar pentru 33% vor scădea în continuare.

La începutul acestui an, agenţia a purtat discuţii cu doi dezvoltatori imobiliari care doresc să construiască imobile noi începând încă din acest an, viitorii cumpărători fiind întrebaţi dacă sunt interesaţi de acest lucru şi în ce fel.

S-a dovedit că există un real interes faţă de construcţiile noi dacă lucrările sunt de bună calitate, dacă viitoarele construcţii sunt în apropierea zonei centrale sau a căilor principale de acces, dacă amenajările interioare şi compartimentarea sunt moderne, dacă vor exista toate utilităţile şi dacă preţurile sunt comparabile cu cele aflate acum pe piaţa apartamentelor vechi.

Cosmin VLAD

Radiografia prețurilor la imobiliare arată variații considerabilă la costul unei locuințe în marea majoritate a municipiilor de județ.

Doar opt orașe-reședință de județ au înregistrat anul trecut o scădere a prețului mediu pentru un apartament. Cu toate că Reșița nu se încadrează printre ele, a reușit să se mențină la coada listei atunci când vine vorba de cele mai scumpe apartamente.

Potrivit unui studiu realizat de Imobiliare.ro, dintre cele 31 de orașe reședință de județ incluse în analiză, Reșița are cele mai mici prețuri la imobiliare.

Costul mediul pe metru pătrat este de 422 de euro, în timp ce în București un metru pătrat este de aproape trei ori mai mult, iar în Timișoara de două ori mai mult, atingând o valoare medie de 824 de euro pe metru pătrat.

 „Revenirea prețurilor apartamentelor pe un trend ascendent este o certitudine pentru toate orașele mari. Prețurile la finalul lui 2014 erau mai mici doar în opt orașe reședință de județ. Putem spune, așadar, că fundul sacului pe segmentul rezidențial a fost atins în 2014, iar în unele orașe chiar în 2013.

Asistăm, de asemenea, la o dezvoltare fără precedent a segmentului chiriilor: în cele mai mari orașe, București, Cluj, Iași și Timișoara, numărul apartamentelor date spre închiriere îl depășește pe cel al apartamentelor scoase la vânzare”, explică Adrian Erimescu, director general al Imobiliare.ro.

La Reșița, valoarea medie a unui apartament scos la vânzare a înregistrat în 2014 o apreciere de două procente. Astfel, dacă în 2013 cumpărătorii trebuiau să scoată din buzunar de la 410 de euro pe metru pătrat, în aceeași perioadă a anului 2014 costul unui metru pătrat a crescut la 422 de euro.

Cu toate acestea, valoarea unui apartament la Reșița este considerabil mai mică decât costul aceleiași suprafețe în restul orașelor din țară.

La Arad, de exemplu, cu toate că anul trecut s-a consemnat cea mai mare scădere de preț, un metru pătrat costă în medie 486 de euro.

În Oradea, un apartament poate fi achiziționat cu 617 de euro pe metru pătrat util, în timp ce la Timișoara, aceeași suprafață costă undeva la 824 de euro pe metru pătrat.

Bucureștiul este, de departe, cel mai scump oraș din țară, valoarea unui metru pătrat atingând la finalul anului trecut suma de 1.056 euro.

Alexandra JURCA